731 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 115,9 m² · constr. 1930 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666423789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
36033666423789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 28 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 564 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 210 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 134 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 354 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 711 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 232 461 $ Poids 78 % |
| 6 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 620 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 226 892 $ Poids 78 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 937 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 546 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 282 $ Poids 73 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 537 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 896 $ Poids 72 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 510 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 944 $ Poids 72 % |
| 11 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 591 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 370 $ Poids 71 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 638 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 014 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.