715 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 79,6 m² · constr. 1954 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 115 500 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666424265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
115 500 $
ID provincial
36033666424265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 532 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 801 $ Poids 72 % |
| 2 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 291 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −873 $ | 89 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 248 567 $ Poids 64 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 346 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 225 927 $ Poids 59 % |
| 5 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 486 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 138 716 $ Poids 58 % |
| 6 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 626 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 282 832 $ Poids 57 % |
| 7 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 915 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 493 $ Poids 55 % |
| 8 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 222 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 267 417 $ Poids 54 % |
| 9 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 993 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 283 893 $ Poids 53 % |
| 10 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 974 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 296 986 $ Poids 53 % |
| 11 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 847 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 272 914 $ Poids 52 % |
| 12 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 273 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.