744 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
203 800 $
Unifamiliale · 1 820 $/m² · 112 m² · constr. 1940 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 76 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666424270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
36033666424270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 319 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 201 154 $ Poids 85 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 602 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 224 934 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 387 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 603 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 544 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 255 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 377 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 270 891 $ Poids 78 % |
| 8 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 585 $ Poids 78 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 135 $ Poids 77 % |
| 10 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 605 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −7 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 318 $ Poids 75 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 845 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.