738-742 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 203,3 m² · constr. 1967 · terrain 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 116 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666424351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
36033666424351600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 314 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 339 919 $ Poids 77 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 840 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 441 877 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 818 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 535 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 320 155 $ Poids 51 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 311 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge +7 471 $ | 206 140 $ Poids 50 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 363 121 $ Poids 49 % |
| 7 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 937 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 338 576 $ Poids 46 % |
| 8 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 877 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 354 258 $ Poids 44 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 822 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 62 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 553 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 617 $ Poids 43 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 965 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 373 451 $ Poids 42 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 863 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.