721 Avenue 11E · Shawinigan
Valeur estimée
278 200 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 128,9 m² · constr. 1955 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 98 900 $ +92.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666424870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
36033666424870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 79 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 486 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 514 $ Poids 93 % |
| 2 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 539 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 299 744 $ Poids 88 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 411 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 338 378 $ Poids 87 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 376 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 299 539 $ Poids 80 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 268 699 $ Poids 80 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 570 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 248 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 499 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 196 253 $ Poids 76 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 811 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 763 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 543 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 555 $ Poids 72 % |
| 11 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 864 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 289 $ Poids 70 % |
| 12 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 702 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 652 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.