1251 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 400 $
Rôle antérieur 81 700 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666425040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
36033666425040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 263 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 210 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 385 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 283 913 $ Poids 93 % |
| 3 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 474 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 268 189 $ Poids 89 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 280 686 $ Poids 86 % |
| 5 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 579 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 310 073 $ Poids 85 % |
| 6 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 371 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 274 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 259 212 $ Poids 80 % |
| 9 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 682 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 256 796 $ Poids 79 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 175 810 $ Poids 77 % |
| 11 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 111 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 038 $ Poids 75 % |
| 12 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 671 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 237 212 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.