1146-1148 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
254 500 $
Unifamiliale · 1 634 $/m² · 155,8 m² · constr. 1953 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 800 $
Rôle antérieur 82 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666425681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
36033666425681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 354 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 369 132 $ Poids 90 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 405 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 170 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 682 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 456 $ Poids 79 % |
| 4 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 134 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 730 $ Poids 78 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 627 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 293 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 844 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 51 041 $ Poids 66 % |
| 7 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 369 310 $ Poids 64 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 969 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 539 $ Poids 63 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 436 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 846 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 300 130 $ Poids 60 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 443 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 328 791 $ Poids 58 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 662 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 252 891 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.