491 15E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 83,2 m² · constr. 1948 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +89.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
36033666427297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 239 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 211 632 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 221 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 246 017 $ Poids 76 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 603 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −3 494 $ | 88 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 543 $ Poids 68 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 320 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 230 181 $ Poids 62 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 181 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 241 749 $ Poids 58 % |
| 7 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 203 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 306 297 $ Poids 55 % |
| 8 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 162 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 271 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 128 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 302 877 $ Poids 49 % |
| 11 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 485 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 265 658 $ Poids 48 % |
| 12 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 355 m · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 208 748 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.