486-490 14E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 1 879 $/m² · 158,6 m² · constr. 1952 · terrain 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 135 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427556700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
36033666427556700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 574 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 370 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 660 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −4 981 $ | 171 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 366 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 171 511 $ Poids 70 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 923 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 230 456 $ Poids 65 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 196 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 920 $ Poids 63 % |
| 6 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 386 233 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 912 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 301 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 434 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge −13 245 $ | 266 044 $ Poids 60 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 51 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 703 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 199 $ Poids 58 % |
| 11 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 371 183 $ Poids 57 % |
| 12 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 250 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 330 587 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.