498 13E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 103,4 m² · constr. 1948 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666427713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
36033666427713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 813 $ Poids 98 % |
| 2 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 268 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 255 240 $ Poids 96 % |
| 3 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 232 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 268 165 $ Poids 88 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 571 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 270 090 $ Poids 85 % |
| 5 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 187 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 765 $ Poids 83 % |
| 6 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 275 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 290 393 $ Poids 83 % |
| 7 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 184 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 335 554 $ Poids 82 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 326 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 967 $ Poids 80 % |
| 9 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 767 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 294 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 867 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 248 $ Poids 71 % |
| 12 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 165 596 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.