470-472 15E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 156 m² · constr. 1920 · terrain 756,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 169 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666428312600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
36033666428312600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 622 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 365 512 $ Poids 81 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 720 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 158 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 430 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 146 089 $ Poids 73 % |
| 4 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 162 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 737 $ Poids 68 % |
| 5 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 975 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 660 $ Poids 63 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 243 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 430 $ Poids 62 % |
| 7 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 382 803 $ Poids 61 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +29 099 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 465 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 250 750 $ Poids 57 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 885 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 792 $ Poids 56 % |
| 11 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 955 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 259 984 $ Poids 56 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 563 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.