400 16E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 388,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
388,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666429537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
36033666429537600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 1 035 576 $ Poids 52 % |
| 2 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +56 893 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 709 424 $ Poids 14 % |
| 3 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 465 m · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie +61 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 657 933 $ Poids 13 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +54 178 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 346 794 $ Poids 9 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +83 709 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 511 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 264 347 $ Poids 7 % |
| 7 | 735, rue des Bateaux-Dragons, Shawinigan 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 1 305 000 $ (3 235 $/m²) 403,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 924 $ · Ajust. superficie −24 424 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 271 000 $ Poids 5 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 406 681 $ Poids 2 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 345 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.