830 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 118,7 m² · constr. 1949 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 100 $
Rôle antérieur 80 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
36033666431093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 337 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 233 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 540 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 490 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 243 345 $ Poids 78 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 645 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 303 307 $ Poids 70 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 528 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 264 218 $ Poids 69 % |
| 7 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 694 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 218 333 $ Poids 68 % |
| 8 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 723 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 315 160 $ Poids 66 % |
| 10 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 791 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 146 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 278 254 $ Poids 66 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 287 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 147 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 762 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 184 490 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.