870 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 126,6 m² · constr. 1950 · terrain 556,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 86 600 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
152 900 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
36033666431149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 224 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 152 506 $ Poids 87 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 382 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 241 225 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 326 942 $ Poids 81 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 259 365 $ Poids 79 % |
| 6 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 728 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 289 245 $ Poids 78 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 655 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 313 314 $ Poids 77 % |
| 8 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 715 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 741 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 396 770 $ Poids 76 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 699 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 592 $ Poids 69 % |
| 11 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 742 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 226 035 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 483 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 242 577 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.