790 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 117,7 m² · constr. 1951 · terrain 633,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 108 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
36033666431307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 351 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 234 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 530 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 524 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 244 642 $ Poids 79 % |
| 4 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 486 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 412 $ Poids 73 % |
| 5 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 553 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 265 567 $ Poids 70 % |
| 6 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 633 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 305 017 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 217 683 $ Poids 68 % |
| 8 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 829 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 314 045 $ Poids 68 % |
| 9 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 936 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 149 $ Poids 67 % |
| 10 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 185 472 $ Poids 66 % |
| 11 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 751 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 280 159 $ Poids 66 % |
| 12 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 734 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −5 894 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.