776 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
243 700 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 82 000 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
36033666431519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 505 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 516 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 289 763 $ Poids 87 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 581 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 262 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 617 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 308 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 553 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 242 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 705 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 273 537 $ Poids 80 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 316 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 710 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 264 745 $ Poids 76 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 458 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 058 $ Poids 75 % |
| 10 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 748 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 123 123 $ Poids 75 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 791 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 290 532 $ Poids 73 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 15 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +3 057 $ | 104 713 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.