781 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
241 200 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 119,4 m² · constr. 1954 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 83 700 $ +103.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
83 700 $
ID provincial
36033666431744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 307 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 239 081 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 285 860 $ Poids 84 % |
| 3 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 554 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 250 180 $ Poids 75 % |
| 4 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 584 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 488 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 129 $ Poids 70 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 393 752 $ Poids 70 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 768 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 286 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 269 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 646 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 751 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 173 $ Poids 67 % |
| 11 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 748 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 189 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 589 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 324 553 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.