785 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
246 000 $
Unifamiliale · 1 851 $/m² · 132,9 m² · constr. 1944 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 200 $
Rôle antérieur 108 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
36033666431905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 298 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 151 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 516 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 257 357 $ Poids 86 % |
| 3 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 600 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 410 $ Poids 81 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 302 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 240 401 $ Poids 80 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 570 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 777 $ Poids 80 % |
| 8 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 762 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 287 474 $ Poids 76 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 201 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 168 $ Poids 67 % |
| 11 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 491 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 241 250 $ Poids 66 % |
| 12 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 789 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 453 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.