796 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
639 300 $
Autre · 960 $/m² · 665,7 m² · constr. 1938 · terrain 1 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,2 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 900 $
Rôle antérieur 452 000 $ +142.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666431951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
382440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
996 100 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
36033666431951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 93 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 670 à 680, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 532 m · Vendu 134 200 $ (212 $/m²) 632 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 448 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 156 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 501, 8è rue, Shawinigan 2025-11-06 · 223 m · Vendu 550 000 $ (916 $/m²) 600,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +29 757 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 638 910 $ Poids 71 % |
| 3 | 686 à 696, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 532 m · Vendu 198 750 $ (343 $/m²) 580,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 201 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 591, 5ième Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 413 m · Vendu 770 000 $ (1 290 $/m²) 596,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 801 103 $ Poids 60 % |
| 5 | 1340, 21e Avenue, Shawinigan 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 180 $/m²) 648,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 653 $ Poids 37 % |
| 6 | 674-678, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2026-02-27 · 219 m · Vendu 95 000 $ (194 $/m²) 489 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 794 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 123 758 $ Poids 30 % |
| 7 | 438 à 450, avenue de Grand-mère, Shawinigan 2024-12-27 · 472 m · Vendu 130 000 $ (163 $/m²) 799,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 044 $ Poids 24 % |
| 8 | 175-189, 5e avenue, Shawinigan 2025-04-03 · 862 m · Vendu 550 000 $ (1 070 $/m²) 513,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +81 301 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 456 $ Poids 19 % |
| 9 | 551-561, 3e Rue, Shawinigan 2024-10-07 · 690 m · Vendu 345 000 $ (691 $/m²) 499,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +57 488 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 506 591 $ Poids 12 % |
| 10 | 743-751, 4e rue, Shawinigan 2025-03-17 · 490 m · Vendu 538 000 $ (1 177 $/m²) 457,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +122 760 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 786 621 $ Poids 11 % |
| 11 | 350, rue de l'Union, Shawinigan 2025-12-16 · 630 m · Vendu 800 000 $ (891 $/m²) 898 m² · constr. 1969 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −103 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 518 $ Poids 11 % |
| 12 | 911-921, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-07-10 · 264 m · Vendu 372 500 $ (776 $/m²) 480 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 306 $ · Ajust. superficie +72 055 $ · Ajust. âge −16 762 $ | 489 099 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.