890 Rue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 108,7 m² · constr. 1925 · terrain 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 90 300 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
90 300 $
ID provincial
36033666432040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 520 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 218 810 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 495 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 954 $ Poids 85 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 240 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 466 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 266 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 576 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 011 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 486 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 142 $ Poids 80 % |
| 7 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 469 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 258 021 $ Poids 80 % |
| 8 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 701 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 239 870 $ Poids 77 % |
| 9 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 397 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 198 155 $ Poids 75 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 665 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 592 $ Poids 72 % |
| 12 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 794 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 491 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.