760 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 102,6 m² · constr. 1947 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 91 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
36033666432076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 436 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 457 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 267 582 $ Poids 90 % |
| 3 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 582 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 241 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 284 576 $ Poids 85 % |
| 5 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 557 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 222 853 $ Poids 83 % |
| 6 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 642 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 252 942 $ Poids 83 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 738 $ Poids 81 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 676 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 800 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 079 $ Poids 77 % |
| 9 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 418 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 159 $ Poids 77 % |
| 10 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 693 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +6 669 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 265 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 829 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 582 $ Poids 71 % |
| 12 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 92 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 97 775 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.