746 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 134,5 m² · constr. 1959 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 139 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432258600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
36033666432258600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 137 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 578 $ Poids 98 % |
| 2 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 512 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 980 $ Poids 87 % |
| 3 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 481 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 325 $ Poids 86 % |
| 4 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 640 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 680 $ Poids 78 % |
| 6 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 426 859 $ Poids 74 % |
| 7 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 675 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 334 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 450 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 258 037 $ Poids 74 % |
| 9 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 507 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 220 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 412 $ Poids 72 % |
| 11 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 719 $ Poids 68 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 611 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 203 294 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.