772 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
240 900 $
Unifamiliale · 2 574 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 700 $
Rôle antérieur 92 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432620400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
36033666432620400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 30 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −4 804 $ | 92 520 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 524 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 252 275 $ Poids 81 % |
| 3 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 662 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 385 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 239 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 722 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 232 079 $ Poids 76 % |
| 6 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 493 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 188 308 $ Poids 75 % |
| 8 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 268 392 $ Poids 72 % |
| 9 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 768 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 251 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 221 493 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, 9e Rue, Shawinigan 2026-05-15 · 794 m · Vendu 279 000 $ (2 824 $/m²) 98,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 252 856 $ Poids 70 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 596 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 227 613 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.