755-757 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 186,2 m² · constr. 1948 · terrain 579,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 97 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
36033666432635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 177 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 181 705 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 807 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 061 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 639 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 54 617 $ Poids 69 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 774 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 318 037 $ Poids 64 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 348 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 138 $ Poids 62 % |
| 6 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 311 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 262 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 731 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 191 329 $ Poids 57 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 746 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −24 096 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 388 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 748 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 298 385 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 157 $ Poids 51 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 584 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge −18 543 $ | 282 493 $ Poids 51 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 506 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 247 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.