760-762 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 1 421 $/m² · 238,7 m² · constr. 1942 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
36033666432842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 229 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 758 $ Poids 93 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 732 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 425 439 $ Poids 61 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 782 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 958 $ Poids 52 % |
| 4 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 749 $ Poids 47 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 308 449 $ Poids 44 % |
| 6 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 913 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 341 612 $ Poids 42 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 782 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 039 $ Poids 42 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 718 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 328 819 $ Poids 32 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 848 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +30 096 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 388 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 928 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 443 488 $ Poids 30 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 804 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 259 665 $ Poids 20 % |
| 12 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 945 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 331 434 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.