735-737 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 1 164 $/m² · 274,7 m² · constr. 1923 · terrain 590,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
36033666432857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 824 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge −24 985 $ | 241 188 $ Poids 73 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 196 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 560 $ Poids 60 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 824 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 188 455 $ Poids 58 % |
| 4 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 931 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 947 $ Poids 29 % |
| 6 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −47 518 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 013 $ Poids 20 % |
| 7 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 988 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 333 402 $ Poids 19 % |
| 8 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 838 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 414 $ Poids 14 % |
| 9 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −33 583 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 267 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.