750-752 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 162,5 m² · constr. 1946 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 91 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666432953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
36033666432953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 182 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 168 041 $ Poids 94 % |
| 2 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 342 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +9 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 373 637 $ Poids 88 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 604 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 50 236 $ Poids 83 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 514 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 226 550 $ Poids 80 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 750 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 295 878 $ Poids 71 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 710 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 177 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 184 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 169 145 $ Poids 66 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 316 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 798 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 290 186 $ Poids 60 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 584 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −21 192 $ | 261 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −132 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 391 378 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.