745 Avenue 10E · Shawinigan
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 77,3 m² · constr. 1940 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 53 100 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
53 100 $
ID provincial
36033666433303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 963 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 864 $ Poids 62 % |
| 2 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 616 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 696 $ Poids 62 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 149 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 82 400 $ Poids 60 % |
| 4 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 758 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 222 521 $ Poids 60 % |
| 5 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 522 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 260 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 195 124 $ Poids 59 % |
| 7 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 372 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 109 $ Poids 52 % |
| 8 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 289 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 247 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 938 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 273 506 $ Poids 50 % |
| 10 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 908 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 214 838 $ Poids 50 % |
| 11 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 486 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 221 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 036 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.