732-736 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 401 $/m² · 197,6 m² · constr. 1951 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 200 $
Rôle antérieur 88 100 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433541400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
36033666433541400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 206 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 307 517 $ Poids 69 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 793 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 404 873 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 776 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 091 $ Poids 64 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 225 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 189 970 $ Poids 59 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 671 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 57 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 784 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 311 211 $ Poids 54 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 771 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge +9 730 $ | 331 528 $ Poids 53 % |
| 8 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 405 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 791 $ Poids 51 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 293 504 $ Poids 49 % |
| 10 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 858 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 342 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 741 $ Poids 45 % |
| 12 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 791 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +15 273 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 199 752 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.