961 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 1 932 $/m² · 116,9 m² · constr. 1951 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 94 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433545600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
36033666433545600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 500 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 233 597 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 321 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 604 $ Poids 78 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 645 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 312 973 $ Poids 77 % |
| 5 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 761 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 399 $ Poids 76 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 216 907 $ Poids 75 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 649 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 243 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 540 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 184 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 279 203 $ Poids 71 % |
| 10 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 545 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 049 $ Poids 70 % |
| 11 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 625 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 176 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 629 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 999 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.