951-953 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 1 305 $/m² · 201,8 m² · constr. 1935 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 87 300 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
36033666433605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 190 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 261 $ Poids 77 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 827 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 377 116 $ Poids 67 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 749 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 418 $ Poids 62 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 260 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 181 305 $ Poids 53 % |
| 5 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 795 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 291 219 $ Poids 52 % |
| 6 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 758 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 312 722 $ Poids 49 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 273 542 $ Poids 49 % |
| 8 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 680 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 986 $ Poids 49 % |
| 9 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 846 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 866 $ Poids 47 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 433 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 610 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 007 $ Poids 43 % |
| 12 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 696 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.