921 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
157 400 $
Unifamiliale · 2 118 $/m² · 74,3 m² · constr. 1930 · terrain 274,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,3 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 600 $
Rôle antérieur 39 700 $ +90.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
39 700 $
ID provincial
36033666433684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 5 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 615 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 130 669 $ Poids 70 % |
| 2 | 640, avenue Angus, Shawinigan 2026-02-27 · 940 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 620 $ Poids 63 % |
| 3 | 663, 10e rue, Shawinigan 2025-05-29 · 542 m · Vendu 259 000 $ (3 304 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 145 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 249 473 $ Poids 57 % |
| 4 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 744 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 943 $ Poids 56 % |
| 5 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 327 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 243 521 $ Poids 47 % |
| 6 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 184 556 $ Poids 46 % |
| 7 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 945 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 542 $ Poids 45 % |
| 8 | 55, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-04-09 · 916 m · Vendu 165 000 $ (2 648 $/m²) 62,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 090 $ Poids 44 % |
| 9 | 1453, 9e Avenue, Shawinigan 2025-11-25 · 971 m · Vendu 281 000 $ (3 314 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 261 510 $ Poids 41 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 258 679 $ Poids 35 % |
| 11 | 671, 15e rue, Shawinigan 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 995 $/m²) 83,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −13 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 1430, 9e Avenue, Shawinigan 2025-05-30 · 958 m · Vendu 235 000 $ (2 771 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 951 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.