901-907 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 1 050 $/m² · 286 m² · constr. 1935 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 149 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
36033666433783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 876 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 262 371 $ Poids 69 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 876 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +3 780 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 203 678 $ Poids 55 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 946 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 215 $ Poids 47 % |
| 4 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 132 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 355 225 $ Poids 18 % |
| 6 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 572 683 $ Poids 12 % |
| 7 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 871 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 274 453 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.