960 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 86 m² · constr. 1934 · terrain 258,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 700 $
Rôle antérieur 48 800 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666433908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
36033666433908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 8 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 210 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −8 734 $ | 84 889 $ Poids 87 % |
| 2 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 652 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 379 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 434 $ Poids 78 % |
| 4 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 307 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 224 315 $ Poids 71 % |
| 5 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 233 289 $ Poids 70 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 600 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 936 $ Poids 61 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 264 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 965 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 275 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 581, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-11 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 985 $/m²) 90,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 200 $ Poids 59 % |
| 10 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 571 $ Poids 59 % |
| 11 | 771, 2ième Avenue, Shawinigan 2025-09-15 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 802 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 335 $ Poids 57 % |
| 12 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 327 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge +17 831 $ | 302 671 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.