980 Rue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 2 459 $/m² · 112,6 m² · constr. 1962 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 122 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666434740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
36033666434740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 289 142 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 291 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 223 736 $ Poids 85 % |
| 3 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 271 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 260 $ Poids 84 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 596 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 715 $ Poids 81 % |
| 5 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 492 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 284 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 540 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 239 457 $ Poids 79 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 697 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 252 228 $ Poids 78 % |
| 8 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 719 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 367 $ Poids 76 % |
| 9 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 521 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 302 415 $ Poids 73 % |
| 10 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 387 865 $ Poids 73 % |
| 11 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 436 $ Poids 72 % |
| 12 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 718 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 273 485 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.