451 13E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 157 m² · constr. 1925 · terrain 1 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 799,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 96 400 $ +105.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666437651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
36033666437651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 569 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 762 $ Poids 83 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 608 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 158 614 $ Poids 79 % |
| 3 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 386 $ Poids 74 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 898 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 428 $ Poids 67 % |
| 5 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 234 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 902 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 47 725 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 790 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −26 410 $ | 262 191 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 328 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 251 538 $ Poids 61 % |
| 9 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 226 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 311 625 $ Poids 60 % |
| 10 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 537 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 341 $ Poids 58 % |
| 11 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 602 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 301 231 $ Poids 58 % |
| 12 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 842 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 806 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.