451 15E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 106,6 m² · constr. 1905 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 91 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666438034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
36033666438034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 195 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 237 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 174 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 917 $ Poids 96 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 679 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 160 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 260 874 $ Poids 84 % |
| 5 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 172 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 900 $ Poids 83 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 282 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 240 $ Poids 81 % |
| 8 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 133 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 155 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +12 941 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 329 565 $ Poids 78 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 675 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 380 $ Poids 77 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 313 $ Poids 75 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 450 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.