448 14E AVENUE E · Shawinigan
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 311,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 700 $
Rôle antérieur 67 900 $ +104.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666438324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
36033666438324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 14 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, 18e Avenue Est, Shawinigan 2026-08-04 · 277 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 213 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 711, 15e Avenue, Shawinigan 2025-11-19 · 342 m · Vendu 255 000 $ (2 833 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 567 $ Poids 73 % |
| 3 | 780, 8ème Avenue, Shawinigan 2026-01-29 · 662 m · Vendu 87 341 $ (974 $/m²) 89,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 084 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 89 640 $ Poids 69 % |
| 4 | 801, 16e avenue, Shawinigan 2025-09-29 · 528 m · Vendu 240 000 $ (2 676 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 543 $ Poids 65 % |
| 5 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 431 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 495 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 232 531 $ Poids 60 % |
| 6 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 186 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 244 299 $ Poids 58 % |
| 7 | 1201, rue Laing, Shawinigan 2025-03-31 · 161 m · Vendu 254 735 $ (2 869 $/m²) 88,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 120 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge +25 474 $ | 306 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, 16ième avenue Est, Shawinigan 2026-05-07 · 154 m · Vendu 135 000 $ (2 018 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 648 $ Poids 52 % |
| 9 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 185 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −24 912 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 306 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 385 m · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 210 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 860, 12e avenue, Shawinigan 2025-02-10 · 593 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 389 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 267 978 $ Poids 46 % |
| 12 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge −27 312 $ | 272 914 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.