1491 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 1 901 $/m² · 123,5 m² · constr. 1940 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 67 700 $ +125.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666438469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
67 700 $
ID provincial
36033666438469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 114 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 591 $ Poids 95 % |
| 2 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 269 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 588 $ Poids 91 % |
| 3 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 271 $ Poids 87 % |
| 4 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 105 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 313 $ Poids 83 % |
| 5 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 116 $ Poids 81 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 88 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 172 901 $ Poids 75 % |
| 7 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 479 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +750 $ | 143 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 586 $ Poids 72 % |
| 9 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 45 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −16 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 943 $ Poids 72 % |
| 10 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 371 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 270 $ Poids 66 % |
| 11 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 149 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −14 245 $ | 270 078 $ Poids 64 % |
| 12 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 541 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 136 637 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.