1391 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 1 184 $/m² · 234 m² · constr. 1949 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 600 $
Rôle antérieur 86 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666438784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
36033666438784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 495 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 284 $ Poids 40 % |
| 3 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +20 547 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 434 910 $ Poids 39 % |
| 4 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 912 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 368 971 $ Poids 33 % |
| 5 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 351 165 $ Poids 28 % |
| 6 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 605 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 255 916 $ Poids 27 % |
| 7 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 315 249 $ Poids 26 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +29 794 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 335 433 $ Poids 25 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 199 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 714 $ Poids 17 % |
| 11 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 265 288 $ Poids 13 % |
| 12 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 460 455 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.