1319-1321 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 199,5 m² · constr. 1873 · terrain 1 053,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666438923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
36033666438923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 567 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 596 $ Poids 71 % |
| 2 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 476 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 298 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 813 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 295 551 $ Poids 50 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 738 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 180 140 $ Poids 45 % |
| 5 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 893 m · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 010 $ Poids 45 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 907 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 311 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge −26 490 $ | 285 025 $ Poids 45 % |
| 8 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 374 968 $ Poids 42 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 983 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 54 613 $ Poids 41 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 097 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 061 $ Poids 41 % |
| 11 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 891 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 066 $ Poids 37 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 650 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.