1590-1594 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 1 802 $/m² · 167,1 m² · constr. 1947 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 127 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666439089200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
127 300 $
ID provincial
36033666439089200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 677 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 932 $ Poids 71 % |
| 2 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 886 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −9 132 $ | 171 201 $ Poids 67 % |
| 3 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 803 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 387 $ Poids 66 % |
| 4 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 456 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −19 867 $ | 266 119 $ Poids 63 % |
| 5 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 966 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 301 030 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 513 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 51 252 $ Poids 54 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 397 446 $ Poids 54 % |
| 9 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 208 $ Poids 53 % |
| 10 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 63 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +37 100 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 328 $ Poids 51 % |
| 11 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 577 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 172 411 $ Poids 51 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 231 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.