1501 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 118,3 m² · constr. 1900 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 60 300 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666439231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
36033666439231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 756
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 238 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 712 $ Poids 96 % |
| 2 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 86 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 265 376 $ Poids 85 % |
| 4 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 450 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 32 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 297 $ Poids 84 % |
| 6 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 63 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 176 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 251 904 $ Poids 76 % |
| 8 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 402 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 240 218 $ Poids 74 % |
| 9 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 265 $ Poids 74 % |
| 10 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 199 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 612 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 402 $ Poids 68 % |
| 12 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −19 017 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 949 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.