1538-1540 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
282 200 $
Unifamiliale · 1 508 $/m² · 187,1 m² · constr. 1948 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 104 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666439316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
36033666439316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 649 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 774 $ Poids 78 % |
| 2 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 934 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 318 773 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 424 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −18 543 $ | 283 202 $ Poids 54 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 863 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −8 302 $ | 182 161 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 998 m · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 988 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 54 763 $ Poids 46 % |
| 7 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 642 $ Poids 45 % |
| 8 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 788 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 387 $ Poids 45 % |
| 9 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +32 320 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 423 830 $ Poids 41 % |
| 10 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 742 $ Poids 40 % |
| 11 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 329 505 $ Poids 37 % |
| 12 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 299 055 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.