1520 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
283 700 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 136,8 m² · constr. 1900 · terrain 934,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 165 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666439465100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
36033666439465100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 120 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 485 $ Poids 95 % |
| 2 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 1520, 4ième Rue, Shawinigan 2025-12-02 · 10 m · Vendu 335 000 $ (2 449 $/m²) 136,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 728 $ Poids 87 % |
| 4 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 669 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 560 $ Poids 77 % |
| 5 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 55 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 172 656 $ Poids 74 % |
| 6 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 233 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 219 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, Impasse de l'Union, Shawinigan 2025-08-14 · 547 m · Vendu 118 000 $ (908 $/m²) 129,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 124 978 $ Poids 64 % |
| 8 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 313 $ Poids 61 % |
| 9 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 168 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, 7ième Avenue, Shawinigan 2025-09-08 · 763 m · Vendu 170 000 $ (1 196 $/m²) 142,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 174 082 $ Poids 59 % |
| 11 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 50 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 085 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 141 226 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.