1523 Rue ALBATROS · Shawinigan
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 105,8 m² · constr. 1959 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 97 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666439529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
36033666439529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 752
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 179 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 272 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 141 $ Poids 94 % |
| 3 | 1547, rue de l'Albatros, Shawinigan 2026-03-23 · 15 m · Vendu 300 000 $ (2 679 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 178 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 490, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-04 · 256 m · Vendu 160 000 $ (1 519 $/m²) 105,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 178 388 $ Poids 82 % |
| 6 | 490, rue Laing, Shawinigan 2025-12-15 · 447 m · Vendu 220 000 $ (2 020 $/m²) 108,9 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 391 $ Poids 80 % |
| 7 | 1801, 4e Rue, Shawinigan 2026-05-26 · 216 m · Vendu 220 000 $ (1 876 $/m²) 117,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 233 990 $ Poids 80 % |
| 8 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 233 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 356 981 $ Poids 78 % |
| 9 | 1560, 4e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 34 m · Vendu 150 000 $ (1 324 $/m²) 113,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 935 $ Poids 78 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 815 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 288 773 $ Poids 71 % |
| 11 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 370 565 $ Poids 71 % |
| 12 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 275 924 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.