772-776 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
222 500 $
Autre · 1 131 $/m² · 196,8 m² · constr. 1920 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 124 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666440906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
382439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
36033666440906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-23 · 220 m · Vendu 370 000 $ (1 756 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 373 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 948, 950, 952, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 356 m · Vendu 547 500 $ (2 641 $/m²) 207,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 813 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 520 697 $ Poids 85 % |
| 3 | 1191-1193, 8e Rue, Shawinigan 2026-07-07 · 474 m · Vendu 300 000 $ (1 369 $/m²) 219,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 254 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 846-848, 8e Avenue, Shawinigan 2025-09-24 · 220 m · Vendu 335 000 $ (1 590 $/m²) 210,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 1200, 1202, 801, 803, 8e Avenue, 12e Rue, Shawinigan 2026-04-15 · 565 m · Vendu 335 000 $ (1 541 $/m²) 217,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 229 $ Poids 70 % |
| 6 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 682 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 196 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 372 446 $ Poids 70 % |
| 7 | 297-299, 5e Avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 684 m · Vendu 285 000 $ (1 456 $/m²) 195,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 605 $ Poids 69 % |
| 8 | 722-724, 5e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 137 m · Vendu 164 000 $ (856 $/m²) 191,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 542 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 192 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 1360-1362, 9e Avenue, Shawinigan 2026-03-03 · 778 m · Vendu 263 500 $ (1 267 $/m²) 208 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 123 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −26 350 $ | 250 179 $ Poids 68 % |
| 10 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 326 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 1231-1233, 9e Avenue, Shawinigan 2025-10-01 · 634 m · Vendu 225 000 $ (1 199 $/m²) 187,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 866 $ Poids 66 % |
| 12 | 380-382, 15e Avenue Est, Shawinigan 2026-06-04 · 913 m · Vendu 297 900 $ (1 417 $/m²) 210,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 756 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 262 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.