775-779 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 181,8 m² · constr. 1955 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 106 700 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
36033666441016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 147 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 185 288 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 578 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 55 794 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 846 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 768 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 324 169 $ Poids 68 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 251 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 184 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 638 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 094 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 354 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 405 502 $ Poids 64 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 470 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 566 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 251 716 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 680 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 305 222 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 644 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 288 297 $ Poids 53 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 693 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 037 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.