767-771 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 1 479 $/m² · 181,7 m² · constr. 1946 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 400 $
Rôle antérieur 99 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
36033666441127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 161 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −9 962 $ | 177 766 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 570 m · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 53 348 $ Poids 76 % |
| 3 | 82, rue de l'Union, Shawinigan 2026-04-01 · 831 m · Vendu 285 000 $ (1 584 $/m²) 179,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 496 $ Poids 70 % |
| 4 | 245, 5e Avenue, Shawinigan 2026-03-13 · 754 m · Vendu 278 000 $ (1 635 $/m²) 170 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 231 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 311 577 $ Poids 69 % |
| 5 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 255 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 648 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 187 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 363 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 397 637 $ Poids 64 % |
| 8 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 485 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 241 290 $ Poids 55 % |
| 9 | 65, 4ième Avenue, Shawinigan 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 848 $/m²) 170,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 000 $ Poids 55 % |
| 10 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 673 m · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 292 143 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, rue de l'Union, Shawinigan 2025-06-13 · 630 m · Vendu 264 900 $ (1 576 $/m²) 168,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 874 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −21 192 $ | 276 298 $ Poids 53 % |
| 12 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 708 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −28 299 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 380 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.