780-782 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 122,4 m² · constr. 1982 · terrain 595,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 149 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
666441172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
36033666441172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, 8ième Rue, Shawinigan 2026-04-17 · 264 m · Vendu 216 000 $ (1 796 $/m²) 120,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 769 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 248 255 $ Poids 93 % |
| 2 | 800, 15e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 627 m · Vendu 300 000 $ (2 564 $/m²) 117 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 331 706 $ Poids 80 % |
| 3 | 571, 3e Avenue, Shawinigan 2026-03-02 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 179 $/m²) 128,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 738 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, 6e Rue, Shawinigan 2026-05-21 · 618 m · Vendu 400 000 $ (3 060 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 1000, 7e Rue, Shawinigan 2026-07-15 · 297 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 958 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, Place de la Consol, Shawinigan 2026-06-25 · 600 m · Vendu 150 000 $ (1 127 $/m²) 133,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 862 $ Poids 75 % |
| 7 | 1251, Impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-31 · 788 m · Vendu 310 000 $ (2 390 $/m²) 129,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 276 $ Poids 72 % |
| 8 | 880, 15e Avenue, Shawinigan 2026-03-25 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 553 $/m²) 133,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 375 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 585 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 388 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 588 $ Poids 68 % |
| 10 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 770 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 534 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 1491, 4e Rue, Shawinigan 2025-11-27 · 775 m · Vendu 165 000 $ (1 336 $/m²) 123,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 036 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.